小雀建設が提案する資産有効活用の事例を公開。お手持ちの土地の活性化をプランニングしています。


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賃貸戸建住宅(横浜市旭区)が完成!

資産活用及び相続対策に有効な賃貸戸建住宅建設+サブリースの
ご提案をさせていただいた物件が完成しました。

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木造2階建て全6棟3LDKの間取です。

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最寄り駅への距離が少しあるため、普通乗用車2台分の駐車スペースを
全棟に確保しています。

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日当たり良好な広々としたリビングに対面キッチンを施しました。

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バス・キッチンも分譲並みの仕様を用意。

以前は、古い平屋の賃貸住宅がありましたが、建替えによる家賃のアップで
高利回りの物件となり、さらに大手管理会社による全棟借上げで10年の家賃
保証も担保しました。

サブリースのメリットは家賃保証の他にも、賃借人への対応、入退出時の
手続等、オーナー様のご心配がかなり解消されます。

相続対策の有効策ともなり、是非ご検討下さい。

3月半ばのお引き渡しができて、移動需要にも間に合わすことができました。

賃貸戸建住宅の需要は高く、管理会社には多数の問い合わせがきています。





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# by kosuzume-asset | 2011-03-28 09:10 | 資産活用

『パッセルビレッタ』シリーズ賃貸マンション完成

弊社商品賃貸マンション『パッセルビレッタ』シリーズが東京都町田市で竣工しました。
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ローコストRC造集合住宅としてご提案したもの。
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対面キッチンを採用した広々リビング(約15畳)
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3口コンロのキッチンも十分なスペース
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メゾネットタイプはリビングから内部階段で3階の部屋にアクセス
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各部屋には大容量クローゼットを設置

ローコストRC造集合住宅でオーナー様にも安心して運用してもらえる商品です。

鉄筋コンクリート造 3階建 ラーメン構造
敷地面積 501.03㎡  建築面積 217.90㎡ 延べ床面積 488.76㎡


パッセルビレッタとは...
http://kosuzumeas.exblog.jp/13614057/
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# by kosuzume-asset | 2010-11-12 17:19 | 資産活用

賃貸戸建住宅完成!

横浜市泉区和泉町に賃貸住宅3棟が完成しました。
建築主様はI様です。
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最近増えてきている戸建賃貸住宅で、
床面積は84㎡、3LDKと家族が暮らすサイズでの計画です。
駅から徒歩7分、南道路と日当たりも良いので、
竣工後すぐに満室という嬉しいお知らせもいただきました。
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戸建の賃貸住宅は需要が高まっていますが、まだ物件数が少ないです。
また将来、売却が行いやすいという長所もあります。
内装材の検討で低価格での建築も可能ですので
土地有効活用を考えてる地主様は是非ご検討ください。
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# by kosuzume-asset | 2009-04-11 16:33 | 資産活用

「パッセルビレッタ」シリーズが新たに完成しました!

建築主様 S様の賃貸マンションが、弊社独自のシステム「パッセルビレッタ」シリーズでの
完成を迎えました。 場所は横浜市栄区です。
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募集からわずか数か月で満室となり、施工側としても一安心です。

パッセルビレッタの概略はこちら↓
http://kosuzumeas.exblog.jp/13614057/
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# by kosuzume-asset | 2009-04-11 16:29 | 資産活用

パッセルビレッタとは・・・

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【大きな特徴は次の3点です。】

Ⅰ.鉄筋コンクリート造で本体建設費に55万円/坪を実現

Ⅱ.テラスハウスとメゾネットスタイルの融合
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1階テラスハウス
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2・3階メゾネットタイプ

Ⅲ.弊社提携管理会社とのタイアップにより一括借り上げ方式の採用


「パッセルビレッタ」シリーズについてのご質問はこちらまで。
担当部署:営業第2部
tel:045-851-3646
e-mail: e-reference@kosuzume.co.jp

1**************
現在、鉄筋コンクリート造(RC造)の建物は、耐震性・耐火性に最も優れた構造といわれております。

今まで事業計画を行ううえでRC造は、事業収支上大規模建築物でないと収入が十分確保できず
仕方なく諦めざるを得ない工法でした。しかし、今回小雀建設が開発した独自システムにより、RC
構造の建築物をよりリーズナブルに提供する事が可能となりました。 

注意:建物本体価格には以下の工事代金を含みません。
☆設計費、確認申請等申請費用、既存物解体費、屋外工事・植栽工事費、水道加入金、上下水道・
ガス引き込み工事費、地質調査費、特殊基礎工事費(杭工事)、消費税相当額費、その他グレード
アップ要求等による増減費

2**************
近年3階建ての住宅でもエレベーター設置が多くもとめられていますが、2・3階をメゾネットスタイルに
することによりエレベーター設置が必要ありません。また、主生活空間を2階、3階を就寝時中心の
使用とする為、近隣とのプライバシー問題対策にも効果的です。

3**************
空室によるオーナー様の苦悩を解消いたします。
また、家賃管理や入居者とのトラブル解決も全て代行し、オーナー様には余計なご苦労をお掛け
いたしません。
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# by kosuzume-asset | 2009-02-11 16:24 | 資産活用

ローコストRC賃貸集合住宅が完成!

   満室御礼! 
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当社施工の大型賃貸マンション「デルニエK和泉町」が、このほど横浜市泉区和泉町に完成。

ライフステージに合わせて「テラスハウスタイプ」(3LDK)と「メゾネットタイプ」(2LDK)
から部屋のタイプが選べる鉄筋コンクリート造(RC)3階建のマンションです。

どちらも家族団らんのスペースをゆったり取りながらプライベートにも配慮した部屋造り
で賃貸集合住宅でありながら持ち家のような生活スタイルを実現しました。

相鉄線「いずみ野」駅から徒歩7分というアクセスの良さに加え、ペットも可(小型犬・猫
計2匹まで)という好条件を備えた新築マンションが月11万7千円~と利用しやすい価格
に設定されています。

≪土地の有効活用をお考えの地主さんへのご提案≫
賃貸マンション経営は、安全で地域のニーズにあった建物を予算内で建築することで
安定した家賃収入を得られるもの。
しかし従来の鉄筋コンクリート造では耐震性、耐火性に優れるもののコストの高さが
ネックになっていました。

小雀建設では当社独自のシステム「パッセルビレッタ」シリーズにより
本体建築費55万円/坪という破格のコストダウンを実現。

また、提携管理会社による「一括借り上方式」で空室による収入減を回避して
オーナー様も安心です。
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# by kosuzume-asset | 2008-03-06 09:41 | 資産活用